Responsabilità Contrattuale
Il notaio non effettua le verifiche dei registri immobiliari: applicabilità dei principi sulla garanzia per evizione
L’azione risarcitoria proposta nei confronti del notaio rogante dall’acquirente di un immobile, contro cui erano state precedentemente trascritte domande giudiziali pregiudizievoli non rilevate dal notaio, non può essere respinta per mancanza della prova dell’effettiva perdita del bene. Vengono infatti in rilievo i principi in tema di evizione, per cui la perdita lamentata riguarda il diritto dominicale sul bene e non la sua disponibilità e l’azione è esperibile anche a fronte della mera minaccia di evizione, sempre che il diritto prevalente del terzo venga poi accertato o riconosciuto nei termini di cui all’art. 1485 c.c., secondo comma.
I principi relativi alla responsabilità del venditore si applicano anche in tema di determinazione del danno risarcibile dal notaio, poiché il suo inadempimento determina il medesimo danno da evizione totale.
Redatto da Barbara Vari
Cass. civ., sez. II, ord., 14 gennaio 2022, n. 1069
Il caso. Nel 1991 la ricorrente acquista un immobile, ma il notaio rogante non si avvede che qualche mese prima erano state trascritte domande giudiziali di risoluzione e di simulazione proposte da alcuni precedenti proprietari, successivamente accolte.
L’acquirente intenta quindi causa al notaio, sul fondamento della sua responsabilità professionale, per ottenere il risarcimento dei danni patiti a causa della sua negligenza, ma la domanda viene respinta …
Cass. civ., sez. II, ord., 14 gennaio 2022, n. 1069
Presidente Gorja – Relatore Cavallari
Il testo integrale dell’ordinanza sarà disponibile a breve…
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Responsabilità civile responsabilità contrattuale 17/01/2022 Il notaio non effettua le verifiche dei registri immobiliari: applicabilità dei principi sulla garanzia per evizione Ricerca avanzata L’azione risarcitoria proposta nei confronti del notaio rogante dall’acquirente di un immobile, contro cui erano state precedentemente trascritte domande giudiziali pregiudizievoli non rilevate dal notaio, non può essere respinta per mancanza della prova dell’effettiva perdita del bene. Vengono infatti in rilievo i principi in tema di evizione, per cui la perdita lamentata riguarda il diritto dominicale sul bene e non la sua disponibilità e l’azione è esperibile anche a fronte della mera minaccia di evizione, sempre che il diritto prevalente del terzo venga poi accertato o riconosciuto nei termini di cui all’art. 1485 c.c., secondo comma. I principi relativi alla responsabilità del venditore si applicano anche in tema di determinazione del danno risarcibile dal notaio, poiché il suo inadempimento determina il medesimo danno da evizione totale. di Barbara Vari Cass. civ., sez. II, ord., 14 gennaio 2022, n. 1069 Il caso. Nel 1991 la ricorrente acquista un immobile, ma il notaio rogante non si avvede che qualche mese prima erano state trascritte domande giudiziali di risoluzione e di simulazione proposte da alcuni precedenti proprietari, successivamente accolte. L’acquirente intenta quindi causa al notaio, sul fondamento della sua responsabilità professionale, per ottenere il risarcimento dei danni patiti a causa della sua negligenza, ma la domanda viene respinta … Cass. civ., sez. II, ord., 14 gennaio 2022, n. 1069 Presidente Gorja – Relatore Cavallari Il testo integrale dell’ordinanza sarà disponibile a breve. Responsabilità civile responsabilità contrattuale 17/01/2022 Il notaio non effettua le verifiche dei registri immobiliari: applicabilità dei principi sulla garanzia per evizione Ricerca avanzata L’azione risarcitoria proposta nei confronti del notaio rogante dall’acquirente di un immobile, contro cui erano state precedentemente trascritte domande giudiziali pregiudizievoli non rilevate dal notaio, non può essere respinta per mancanza della prova dell’effettiva perdita del bene. Vengono infatti in rilievo i principi in tema di evizione, per cui la perdita lamentata riguarda il diritto dominicale sul bene e non la sua disponibilità e l’azione è esperibile anche a fronte della mera minaccia di evizione, sempre che il diritto prevalente del terzo venga poi accertato o riconosciuto nei termini di cui all’art. 1485 c.c., secondo comma. I principi relativi alla responsabilità del venditore si applicano anche in tema di determinazione del danno risarcibile dal notaio, poiché il suo inadempimento determina il medesimo danno da evizione totale. di Barbara Vari Cass. civ., sez. II, ord., 14 gennaio 2022, n. 1069 Il caso. Nel 1991 la ricorrente acquista un immobile, ma il notaio rogante non si avvede che qualche mese prima erano state trascritte domande giudiziali di risoluzione e di simulazione proposte da alcuni precedenti proprietari, successivamente accolte. L’acquirente intenta quindi causa al notaio, sul fondamento della sua responsabilità professionale, per ottenere il risarcimento dei danni patiti a causa della sua negligenza, ma la domanda viene respinta … Cass. civ., sez. II, ord., 14 gennaio 2022, n. 1069 Presidente Gorja – Relatore Cavallari Il testo integrale dell’ordinanza sarà disponibile a breve.
